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中山市菊城建筑工程有限公司100%股权
项目编码:T32021ZH1000004
挂牌金额:¥5222.00万元
挂牌时间: 2021-09-26至2021-10-27
保证金:500.00万元
联系方式:88800102
浏览次数:955次
标的信息:
项目信息

企业股权项目信息公告

交 易 内 容

项 目 编 号

T32021ZH1000004

转让批准单位

中山市小榄镇人民政府

转让(委托)方

中山市小榄镇城镇建设发展总公司中山市小榄镇品誉房地产实业有限公司

 

标 的 名 称

中山市菊城建筑工程有限公司100%股权

交 易 底 价(人民币)

5222万元

价款支付方式

一次性付款

信息披露

公告期

  2021926日 至20211027

信息发布期满后,如未征集到意向受让方

信息披露终结。

竞价方式

网络竞价(多次报价)
在原股东未放弃优先购买权的情况下,如仅征集到1个符合条件的非原股东意向受让方,则不再组织上述竞价活动。

转让方承诺

  我方拟转让所持有标的企业产权,并通过珠海产权交易中心公开披露产权转让信息和组织交易活动,依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺:

  (1)本次转让是我方真实意思表示,转让标的权属清晰,除已披露的事项外,我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形;对于设定担保物权的产权转让,符合《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律法规规定;涉及政府社会公共管理事项的,已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序;

  (2)本次转让已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

  (3)我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

  (4)我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和珠海产权交易中心相关交易规则及规定,恪守转让公告约定,按照相关要求履行我方义务;

  (5)我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意自行承担可能存在的一切交易风险。

  我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方及珠海产权交易中心造成损失的,我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

标的企业基本情况

项目(标的)企业基本情况

企业名称

中山市菊城建筑工程有限公司

企业性质

镇属集体参股企业

成 立 时 间

1995-02-28

法定代表人

何健伟

注  册  地

中山市小榄镇升平中路10号13楼

注 册 资 本(人民币万元)

500

经 济 类 型

其他有限责任公司

经营范围

  房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)

职 工 人 数


标的

企业

股权

结构

股东名称

持股比例

中山市小榄镇品誉房地产实业有限公司

80%

中山市小榄镇城镇建设发展总公司

20%















标的企业按转让要求出具的专项审计报告

标的企业审计数据

审 计 机 构

中山市成诺会计师事务所有限公司

审 计 报 告 号

中成会字(2021)104022号《清产核资专项审计报告》

审 计 日 期

20213月31

审 计 数 据

标的企业总资产(人民币元)

标的企业总负债(人民币元)

标的企业净资产(人民币元)

53,932,358.91

3,932,358.91

50,000,000.00

标的企业主要财务指标

以下数据出自20215月的企业财务报表

企业财务报表

主营业务收入

(人民币元)

主营业务利润

(人民币元)

净利润

(人民币元)

0

-1,976,063.17

-1,976,063.17

报 表 日 期

20215

标的企业资产评估情况

 

评 估 机 构

中山成诺资产评估与土地房地产估价有限公司

评估报告编号

中成评字(2021)第204002号

评估基准日

20213月31

标的企业评估值

标的企业总资产评估值

(人民币元)

标的企业总负债评估值

(人民币元)

标的企业净资产评估值

(人民币元)

5393.235891

393.235891

5000

标的净资产评估值(人民币元)

 5219.811816


评估项目特别事项说明

详见评估报告特别事项说明。

出具法律意见书的

律师事务所

广东励而德律师事务所

内部决策情况

股东会决议

转让方基本情况

转让方名称

中山市小榄镇品誉房地产实业有限公司

注册地

中山市小榄镇荣华南路27号

注册资本(人民币万元)

1000

法 定 代 表 人

罗宝良

企业类型

镇属集体企业

统一社会信用代码

91442000282114099P

持有产(股)权比例

80%

本次转让产(股)权比例

80%

转让方基本情况

转让方名称

中山市小榄镇城镇建设发展总公司

注册地

中山市小榄镇升平中路10号16楼

注册资本(人民币万元)

2320

法 定 代 表 人

何志明

企业类型

镇属集体企业

统一社会信用代码

91442000198079059F

持有产(股)权比例

20%

本次转让产(股)权比例

20%

产权转让行为批准情况

批准单位名称

中山市小榄镇人民政府

批准文件

《关于中山市菊城建筑工程有限公司100%股权转让的

交易方案》

意向受让方报名登记及尽职调查

联系方式

中山市东区中山三路3号岐华大厦6楼中山市城市产权服务有限公司产权交易服务窗口。联系人:周先生 电话:0760-88800102。或珠海市横琴新区华金街58号横琴国际金融中心25层,梁先生0756-2992722

报名时须提交的资料

意向受让方为企业法人的:

1、*竞买申请书;2、企业营业执照副本加盖公章的复印件(核原件)、工商企业机读档案登记资料原件;3、企业董事会、股东会或其他有效议事形式决定收购标的的决议;4、企业章程或可证明同意受让决议合格有效的有关文件;5、*法定代表人身份证明书及身份证复印件;6、*法定代表人授权委托书(无授权除外);;7、*《企业产权交易项目信息公告表》盖章确认件; 8、*《产权交易合同》范本盖章确认件;9、*关于保证金交纳与退还的说明;10、*尽职调查确认书;11、*职工安置配合处理承诺函(详见产权交易合同附件);12、《债权债务协助处理承诺书》(详见产权交易合同附件)。

尽职调查

报名登记后,可到转让方处踏勘转让标的。

转让方联系方式

联系人

李经理

联系电话

0760-2211127

意向受让方受让要求

意向受让方

资格条件

1、中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的企业法人(以营业执照或工商机读档案登记资料为依据);2、不允许两个以上投资主体联合受让。

时间、地点

公告期内在中山市东区中山三路3号岐华大厦6楼中山产权交易中心有限公司或珠海市横琴新区华金街58号横琴国际金融中心25层提交相关资料。

交易保证金

金额(人民币万元)

500

交纳时间和方式

意向受让方经资格确认后5个工作日内交纳。支付到产权交易中心下列资金监管账户:

开户名称:珠海产权交易中心有限责任公司

开户银行:中国农业银行珠海拱北支行

户账号:44350401040016913

 

保证内容及处置方式

一、保证内容:

1.意向方被确认为交易标的受让方(含协议成交意向方)后,该受让方应按公告、交易规则的约定与转让方签署《产权交易合同》。

2.该受让方应按照约定向珠海产权交易中心支付交易服务费。

3.该受让方在签订《产权交易合同》后应按约定履行支付交易价款等义务。

二、处置方式:

1.若意向方未被确认为交易标的受让方的,在确定受让方之日起5个工作日内,珠海产权交易中心按规定将其交易保证金不计利息地原路退回。

2.意向方被确认为交易标的受让方(含协议成交意向方)后,如出现违反上述保证事项的任一情形和《珠海产权交易中心交易项目保证金操作细则》《珠海产权交易中心交易项目交易资金结算操作细则》的,视为违约,其交纳的交易保证金不予退回,由珠海产权交易中心扣除其应付给珠海产权交易中心的交易服务费后,余额作为违约金划归转让方所有。

3.受让方按约定签订《产权交易合同》及缴纳交易服务费、剩余交易价款后,其交纳的交易保证金转为交易价款的一部分。

特别说明与其他事项

重大事项及其他披露内容

1、标的企业股权交易过程中所产生的所有行政事项审批、工商变更登记及须缴纳的税费(包括但不限于企业所得税、印花税)等所有费用由交易双方按法律法规规定缴纳。

2、本次产权交易过程中涉及的产权交易相关服务费用(包括产权交易服务费及筹划服务费)以成交总额为基数实行分段累计,由受让方和转让方双方各自承担一半(转让方由“中山市小榄镇品誉房地产实业有限公司”承担支付):

(1)产权交易服务费:

100万元以下(含100万元)按6000元计算;

100万元以上至500万元(含500万元)按成交额5‰计算;

500万元以上至1000万元(含1000万元)按成交额4‰计算;

1000万元以上至5000万元(含5000万元)按成交额2‰计算;5000万元以上至10000万元(含10000万元)按成交额1‰计算;

10000万元以上不计费。

(2)筹划服务费:

200万元以下(含200万元)按成交额2%计算;

200万元以上至1000万元(含1000万元)按成交额1.2%计算;

1000万元以上至5000万元(含5000万元)按成交额0.8%计算;

5000万元以上至10000万元(含10000万元)按成交额0.4%计算;

10000万元以上按成交额0.2%计算。

3、本项目的资金结算(包括交易保证金、交易价款和产权交易相关服务费用的缴付)仅限于使用人民币结算。

4、信息公告期内,只有一个符合资格的意向受让方报名参加交易的,转让方将按挂牌价与该意向受让方报价孰高原则直接与其签订《产权交易合同》;产生两个或两个以上符合资格的意向受让方的,按照网络竞价多次报价组织交易,意向受让方在交纳竞价保证金后应在电子竞价系统中至少以不低于底价的价格出价一次(如有其他意向受让方已报底价,则可以自行决定是否加价),经组织公开交易确定受让方后,转让方和受让方按照产权交易中心通知签订《产权交易合同》。

5、受让方应于《中标通知书》签发次日起5个工作日内按公告确认的合同范本内容、格式与转让方签订《产权交易合同》,并于签订《产权交易合同》生效之日起3个工作日内,将交易价款一次性支付到产权交易中心资金监管账户。

6、产权交易中心出具本项目交易鉴证文件次日起30个工作日内,交易双方应到有关部门办理股权变更登记手续。

7、受让方应于并于股权变更登记手续办结(即工商变更登记办结之日)之日起3个工作日内与转让方共同向产权交易中心出具《关于受让产权已交接并将交易价款支付给转让方的通知》(以下简称“转款通知”),由珠海产权交易中心收到交易双方签署的《产权交易合同》、转款通知、全额交易价款及足额服务费后,按约定将全部交易价款从资金监管账户划付至转让方指定账户。若受让方不按规定时间向产权交易中心出具上述通知,则视为受让方同意按转让方单方出具的《关于受让产权已交接并将交易价款支付给转让方的通知》内容约定由产权交易中心向转让方指定账户划付全部交易价款。

8、本次标的股权转让不涉及标的企业管理层收购上述股权的事项。

9、标的企业的全部股东放弃对本次标的股权转让的优先购买权。

10、交易成交后,因转让方或受让方原因导致终止产权交易的,应先从受让方交纳的交易保证金中扣除支付产权交易相关服务费用后,再依产权交易合同和法律规定由转让方与受让方各自追究相应法律责任。

11、意向受让方应自行到相关部门进行尽职调查。若因受让方自身条件不符合现行法律法规及相关部门规定而无法在合同约定时限内完成股东变更登记手续的,经转让方函告之日起5个工作日内仍无法完成股东变更登记手续的,则视为受让方责任,转让方有权收回转让标的另行处置,且受让方已交纳的交易保证金金额款项不作退回,由产权交易中心扣除产权交易相关服务费用后,余款归转让方所有。

12、转让方负责按照《中山市菊城建筑工程有限公司关于股权转让涉及职工安置的方案》对相关员工进行安置,受让方于成交后需无条件配合转让方进行。   

13、本项目涉及的出具中山市成诺会计师事务所出具的中成会字(2021)第104022号《清产核资专项审计报告》和中山成诺资产评估与土地房地产估价有限公司出具的中成评字(2021)第204002号《资产评估报告》所产生的费用55000元在评估基准日之后由标的企业2021年04月30日前已支付完毕,挂牌底价不作调整。本项目涉及的出具中山市花城会计师事务所有限公司的中花审字(2021)第B043号《2020年度财务报表审计报告》所产生的费用10500元在评估基准日之后由标的企业2021年05月20日前已支付完毕,挂牌底价不作调整。

14、转让方就其转让的股权在标的企业所认缴出资5000万元人民币,已经实缴5000万元人民币。

其他未尽事宜,详见《产权交易合同》范本以及交易机构备查文件(《中山市菊城建筑工程有限公司关于股权转让涉及职工安置的方案》、清产核资审计报告及资产评估报告等)。

与转让相关的其他条件

 

 一、受让须知:

1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前通过产权交易机构办理完毕受让申请手续(含提交《竞买申请书》及其附件材料等工作流程),接收受让申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方在提交申请资料前,应充分了解并接受受让人须履行的义务、标的企业现状、潜在风险、可能存在的瑕疵及相关风险后参与本项目。  

2.意向受让方在办理意向登记手续和签署保密承诺函后,可在信息公告期内查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须将诚意金或保证金通过银行转账方式转入产权交易机构(以到账为准,原则上不能代付),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目诚意金或保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 产权交易机构结算账户(用于保证金和交易价款的收付):户  名:珠海产权交易中心有限责任公司   开户行:中国农业银行珠海拱北支行  账  号:44350401040016913

3.符合资格的意向受让方在被确定为受让方后,应按产权交易机构通知与转让方签订《产权交易合同》,并按《产权交易合同》约定付清交易价款。

4.珠海产权交易中心对意向受让方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向受让方提供补充资料,并在征询转让方意见的基础上,按本公告的受让方条件确定合格意向受让方。

5. 本项目原股东全部放弃优先购买权。

二、与转让相关的其他条件:

1. 转让方将标的股权公开竞价转让前,已委托合法的中介机构对标的企业出具了《清产核资审计报告》和《资产评估报告》,受让方需认可《清产核资审计报告》及《资产评估报告》中资产及负债情况为标的企业在基准日情况的真实反映。中山市成诺会计师事务所出具的中成会字(2021)第104022号《清产核资专项审计报告》和中山成诺资产评估与土地房地产估价有限公司出具的中成评字[2021]第204002号《资产评估报告》中所披露涉及工程项目的应收应付款及对应工程项目所衍生的其他应收应付款项,均在本次股权转让中予以剥离,不纳入本次股权转让的范围,其涉及的债权债务如与债权、债务人协商一致的,委托中山市小榄镇建筑工程公司负责与债权、债务人收付;如与债权、债务人协商不一致的,上述披露的工程项目涉及的应收应付款由标的企业转让前的原股东继续享有及承担,原股东在处理上述事宜时,转让后的标的企业需负责配合办理授权等手续。

意向受让方报名前需自行与转让方联系做尽职调查,并自行确认本次股权转让中清产核资专项审计报告和资产评估报告中所披露的需予以剥离的涉及工程项目的应收应付款及对应工程项目所衍生的其他应收应付款项范围,并于报名时签署并递交《债权债务协助处理承诺书》。成交后,受让方需严格按照《债权债务协助处理承诺书》内容予以无条件配合,必要时需配合转让方及关联方签署相关协议予以明确。

若菊城建筑公司在评估基准日前有未披露的资产或债权,该资产及债权由原股东按持股比例享有;转让后的菊城建筑公司需配合原股东进行追收及返还;若有未披露的负债,在股权变更完成之日起的三年内发现的,有权要求原股东按持股比例承担。

2.损益处理:评估基准日至标的交割日(股权变更登记完成之日)期间标的企业的经营损益,由原股东按原持股比例享有及承担,但转让价款不作调整。

3.转让后需受让方协助处理的相关事宜:(1)未完成及未披露工程项目的工程款、质保金等的收款办理;(2)未完成及未披露的供应商(包括班组、材料供应商、专业分包单位等)进度款、结算款、质保金的支付;(3)未完验收项目的工程资料签章;(4)员工相关资质证调出手续的签章;(5)转让后,受让方须配合转让方协调处理全部员工劳动关系的相关工作。

三、保证内容

意向受让方或受让方保证其遵守交易规则并履行承诺:1. 在递交意向受让申请后,不以不了解标的情况或标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还标的或拒付交易价款;2.知悉并承诺在成为受让方后按照转让信息公告履行受让方义务;3.无条件认可和接受转让信息公告中的交易条件和转让底价, 按照公告披露的《产权交易合同》(文本)与转让方签署合同);

交易机构联系方式

中山市城市产权服务有限公司

联系人

 周先生、邝先生

联系电话

0760-88800102、88800522

地址

中山市东区中山三路3号岐华大厦6楼

珠海产权交易中心有限责任公司

联系人

梁先生

联系电话

0756-2992722

 

地址

珠海市横琴新区华金街58号横琴国际金融中心大厦25层


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