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中山市马岭房地产开发有限公司100%股权转让项目
项目编码:191000H0ZL12
挂牌金额:¥35165.20万元
挂牌时间: 2020-03-27至2020-04-24
保证金:5000.00万元
联系方式:0760-88800102,0760-88800522
浏览次数:3038次
标的信息:
详见项目信息公告。
项目信息

企业产权转让信息公告表


交 易 内 容

项 目 编 号

191000H0ZL12


转让(委托)方

中山市南区马岭股份合作经济联合社


转让(委托)方统一社会信用代码

N2442000C03890195X


标 的 名 称

中山市马岭房地产开发有限公司100%股权


标的转让的交易底价(人民币)

35165.20万元

挂 牌 时 间

2020327


公告起止日

2020327 日至 2020424


交 易 时 间

按《资格审查结果通知书

交 易 地 点

中山市东区中山三路3号兴业银行大厦六楼中山产权交易中心有限公司


转让方基本情况


转 让 方 名 称

中山市南区马岭股份合作经济联合社

住所(地址)

中山市南区马岭社区马石路1号


负责人

李展宏

监管机构(部门)

中山市农业农村


持有产(股)权比例

100%

本次资产所有权比例

100%


标的企业基本情况


企业

基本

情况

企 业 名 称

中山市马岭房地产开发有限公司

标的企业统一社会信用代码

91442000MA4X3UMN0N

企 业 性 质

有限责任公司(法人独资)

成 立 时 间

2017年9月12日

法定代表人

李展宏

注  册  地

中山市

认缴注册资 本(人民币万元)

10

经 济 类 型

村集体企业

经 营 范 围

房地产开发;商业营业用房出租;办公用房出租。

职 工 人 数

0

标的

企业

股权

结构

股东名称

持股比例


中山市南区马岭股份合作经济联合社

100%


清产核资审计报告


标的

企业

审计

数据

审计机构

北京永拓会计师事务所(特殊普通合伙)广东分所


审计报告号

京永穗专字〔2019〕第Y364号


审计日期

20199月30


审计数据

标的企业总资产

清查值

(人民币元)

标的企业总负债清查值

(人民币元)

标的企业净资产

清查值

(人民币元)


28844

28844

0


重大事项说明

详见京永穗专字〔2019〕第Y364号清产核资专项审计报告》。


标的

企业

主要

财务

指标

最近一期企业财务报表


企业财务报表

主营业务收入

(人民币万元)

主营业务利润

(人民币万元)

净利润

(人民币万元)


0

0

0


报 表 日 期

20202


标的

企业

资产

评估

情况

评估机构

中山市荣泰博新资产评估与房地产估价事务所


评估报告编号

中荣评报字[2019]第101601号

评估基准日

20199月30


标的评估值(人民币元)

标的企业总资产

(人民币元)

标的企业总负债

(人民币元)

标的企业净资产

(人民币元)


10.05

28844

-28833.95


保留意见或重要提示

详见中荣评报字[2019]第101601号《资产评估报告》。


作价

入股

地块

资产

评估

情况

评 估 机 构

广东中展土地房地产与资产评估咨询有限公司


评估报告编号

粤中展土(2019)评字第10001号

评估基准日

2019108


标的评估值(人民币元)

335,885,001


保留意见或重要提示

详见粤中展土(2019)评字第10001号《土地估价报告》。


标的企业债权债务处理


标的企业转让前的所有债权债务由转让后(完成工商变更登记后)的标的企业承接,若标的企业在评估基准日前有未披露的资产及债权,该资产及债权由转让方按原持股比例享有;未披露的债务,受让方在股权变更完成之日起的三年内发现的,有权要求转让方按原持股比例承担。评估基准日至工商变更登记完成日之间的标的企业经营损益均由受让方自行承担和享有,受让方不得就评估基准日后的标的企业经营损益为由对交易价款进行调整。


职工安置


转让方承诺不存在职工安置事项。


产权转让行为批准情况


批准单位名称

中山市南区马岭股份合作经济联合社芦溪小组股民大会


批准文件

中山市南区马岭股份合作经济联合社芦溪小组股民大会决议


法律意见书


律师

意见

法律机构

广东道慧律师事务所


法律文号

2020广道慧意字第YM001


结论

律师认为,本次产权交易合法可行,在充分披露交易方案信息后可依法公开挂牌转让。


意向受让方报名登记及尽职调查


时间、地点

公告期内在中山市东区中山三路3号兴业银行大厦六楼中山产权交易中心有限公司(以下简称产权交易中心)报名登记。


联系人、电话

先生0760-88800102 邝先生88800522


报名及尽职调查时须提交的资料

意向受让方为企业法人的:1、企业营业执照副本加盖公章的复印件;2、*法定代表人身份证明书;3、*法定代表人授权委托书(无委托除外);4、尽职调查函或清单

意向受让方为自然人的:1、自然人身份证复印件(核原件);*2、自然人授权委托书(无授权除外);3、尽职调查函或清单


转让方联系方式

联系人

刘建平

联系电话

13528116030


意向受让方受让要求


意向受让方

资格条件

中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人或具备完全民事行为能力的中国籍自然人。


报名竞标须提交的资料

意向受让方为企业法人的:1、*电子竞价竞买申请书;2、企业营业执照副本加盖公章的复印件(核原件)、工商企业机读档案登记资料原件;3、企业董事会、股东会或其他有效议事形式决定收购标的的决议;4、企业章程或可证明同意收购决议合格有效的有关文件;5、*法定代表人身份证明;6、法定代表人居民身份证复印件(核原件);7、*法定代表人授权委托书(无授权除外);8、承诺函;9、*尽职调查确认书;10、《企业产权交易项目信息公告表》、《产权交易合同》范本盖章确认件;11*关于保证金交纳与退还的说明。

意向受让方为自然人的:1、*电子竞价竞买申请书;2、自然人身份证复印件(核原件);3、自然人授权委托书(无授权除外);4、*承诺函;5、*尽职调查确认书;6、《企业产权交易项目信息公告表》、《产权交易合同》范本盖章确认件;7*关于保证金交纳与退还的说明。


报名时间、地点

公告期内在中山市东区中山三路3号兴业银行大厦六楼产权交易中心提交相关资料。


备注

上述须提交资料中带*的,可在本中心网站中下载。


交易保证金


金额(人民币万元)

5000


交纳时间

2020327日至 2020424 日(以到帐为准),逾期则不具备竞买资格。


处置方式

1、受让方所交纳的交易保证金,于受让方付清交易价款和产权交易相关服务费用后,自动转为交易价款的一部分。 2、未中标的意向受让方,竞价结束后10个工作日内,产权交易中心全额不计息向其退回交易保证金。 3、意向受让方在中标后弃标、违约、不与转让方签订产权交易合同、不按规定要求支付股权交易价款、订产权交易合同后不按约定履行义务的,转让方有权要求产权交易机构将该意向受让方交纳的交易保证金不予返还,交易保证金在扣除产权交易中心的产权交易相关服务费用后,余款归转让方所有转让方再行公开交易的,若成交价款低于原成交价款的,受让方应当于再公开交易成交的30个工作日内向转让方补足差额。 4、意向受让方违反产权交易中心《电子竞价规则(试行)》及其他相关规定的,保证金不予返还,交易保证金在扣除产权交易中心的产权交易相关服务费用后,余款归转让方所有。5、如挂牌期满的唯一一家竞买人在交纳交易保证金后弃标或产生二家或以上的所有竞买人在规定时间内均未以底价出价一次的,竞买人所交纳的交易保证金不予以返还,交易保证金在扣除产权交易中心的产权交易相关服务费用后,余款归转让方所有。6、意向受让方违反与交易相关的约定的其他行为,转让方有权要求产权交易中心将该意向受让方交纳的保证金不予返还,交易保证金在扣除产权交易中心的产权交易相关服务费用后,余款归转让方所有 7、若转让方未按规定在产权交易中心指定时间内对意向受让方的竞标资格进行审定的,意向受让方有权向产权交易中心提出放弃项目竞投权利并要求不计息退回交易保证金;产权交易中心有权就本条转让方原因终止该项目交易,并原路不计息退回交易保证金给意向受让方。8、若转让方在挂牌期间提出终止项目挂牌交易的,意向受让方已交纳的交易保证金将由产权交易中心于项目终止挂牌公告之日起10个工作日内原路不计息退还给意向受让方。


交易方式的确定


挂牌期满,如征集到不少于2个符合条件的意向受让方

交易方式

网络竞价


报价加价幅度

200万


挂牌期满,如只征集到一个符合条件的意向受让方

以挂牌底价将标的转让给该唯一合格的意向受让方。


挂牌期满,如未征集到符合条件的意向受让方

以不少于5个工作日为一周期延长挂牌。


特别说明与其他事项


特别事项说明

1、转让方拟转让之标的,为将转让方名下已办理土地使用权证的位于中山市南区马岭村(芦溪小组)土名为“村前”的土地(土地证号为:中府国用[2012]第2600371号,面积30849.10平方米,使用权类型为出让,地类用途为商业住宅,使用权终止日期为2082年11月13日)于确定受让方后作价入股注资到标的企业的标的企业100%股权。

2、意向受让方须按信息公告要求在指定时间内向产权交易中心指定账户交纳交易保证金,逾期交纳交易保证金则不能参加本项目竞标。

3、受让方应于《中标通知书》签发次日起5个工作日内按公告确认的合同范本内容、格式与转让方签订标的企业股权转让的《产权交易合同》。

4受让方应于签订《产权交易合同》生效之日起10个工作日内,将交易价款一次性支付到产权交易中心资金监管账户进行统一划转给转让方。受让方于签订《产权交易合同》且产权交易中心收齐约定支付的交易服务费时,受让方向产权交易中心交纳的交易保证金转为该项目的交易价款一部份。

5、拟作价入股到标的企业的“村前”地块于通过产权交易中心公开竞标确定标的企业100%股权的受让方,且交易双方签定《产权交易合同》无争议(即产权交易中心按交易流程公示5个工作日后无第三方提出异议,以下简称无争议),受让方付清全部交易价款至产权交易中心资金监管账户之日起10个工作日内,由转让方负责到有关部门办理作价入股的登记手续,作价入股的金额按照中标价格确定。

6、“村前”地块作价入股到标的企业所产生的所有税费和其他必要的费用全部由受让方承担支付,受让方应于转让方收到相关部门缴款通知后在相关规定期限内支付。

7产权交易中心在收齐交易价款、产权交易相关服务费用,且转、受让双方签订《产权交易合同》并完成成交公示后3个工作日内向交易双方出具《产权交易凭证》。

8、中标的意向方需保证:标的企业100%股权于成交结果经产权交易中心按交易流程公示5个工作日无争议、且完成“村前”地块作价入股到标的企业的登记手续后,组织资金推动标的企业具备政府及工商部门规定的允许标的企业股权办理工商变更登记的条件,再由转、受让双方凭产权交易中心出具的《产权交易凭证》于 10个工作日内备齐资料共同到工商管理部门办理标的企业100%股权转让给受让方的变更登记手续。因受让方或客观原因未具备政府及工商部门规定的允许标的企业股权办理工商变更登记的条件导致未能办理标的企业100%股权转让给受让方的变更登记手续所产生一切受让方风险和责任均由受让方自行承担,与转让方无关。

9、标的企业100%的股权办理股权变更登记时所产生的所有税费和相关必要的费用全部由受让方承担支付(包括但不限于以竞得价及因土地开发建设过程等原因使标的公司资产升值部分计算,所产生的税费和相关必要的费用,均由受让方承担支付)。

10、标的企业100%股权通过产权交易中心以挂牌底价转让所产生的产权交易相关服务费用为人民113.078992万元,增值部分还需按5%增计产权交易相关服务费用,产权交易相关服务费用全部由受让方承担支付。受让方应按照产权交易中心《付款通知书》要求于指定时间内付清产权交易相关服务费用。

11、 根据中山市国土资源局与中山市南区马岭股份合作经济联合社签订的国有建设用地使用权出让合同(合同编号:442000-2012-002026)第十三条的出让宗地规划条件,其中:建筑总面积77122.75平方米;建筑容积率不高于2.5不低于1;建筑限高不高于40米;建筑密度不高于30%;绿地率不低于36%;该地块的规划条件由乙方自行调查和核实,无论该地块的实际规划条件与出让合同是否一致,转让价格均不作调整。“村前”地块如需增容所产生的费用均由受让方自行负责,与转让方无关(详细以规划、国土、建设部门最终要求为准)。

12、根据中山市自然资源局与中山市南区马岭股份合作经济联合社签订的《国有土地使用权出让合同补充协议》约定中山市南区马岭股份合作经济联合社用地(土地证号:中府国用(2012)2600371号)面积为30849.1平方米的用地的动工开发日期为2020318日(即2021318日前应动工开发)竣工期限两年。即按照原《出让合同》规定动工开发建设要求在上述期限内动工开发。动工开发是指依法取得施工许可证后,需挖深基坑的项目,基坑开完完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成三分之一。如因乙方原因未能按上述时间对房地产项目进行开发建设的,乙方应向转让方按日计付延期履行期间成交额的万分之一作为违约金。

13、本次转让项目的资金结算(包括交易保证金、交易价款、产权交易相关服务费用的缴付)仅限于使用内地账户人民币结算。

14、自转、受让双方签订标的企业100%股权转让的《产权交易合同》生效,且受让方付清全部交易价款至产权交易中心资金监管账户之日起3个工作日内,受让方应与转让方共同向产权交易中心出具《关于将交易价款支付给转让方的通知》(以下简称划款通知,格式内容详见网站公告附件),产权交易中心在收到上述划款通知和收齐全部交易价款之日起5个工作日内将交易价款从资金监管账户划付至转让方指定账户。若受让方不按上述约定时间向产权交易中心出具划款通知,则视为受让方同意产权交易中心按转让方单方出具的划款通知的内容约定向转让方划付交易价款。

15、如交易过程中或成交后因政府部门不批准、法律法规和政策限制、不可抗力等原因导致无法继续交易,或者因土地闲置问题未能解决等非转让方原因导致转让方在签订股权转让的交易合同后无法将“村前”地块作价入股并按合同约定将标的企业100%股权办理工商变更登记到受让方名下的,交易双方应协商解决或转让方在不计息退还已收取的交易价款后可终止该股权转让的交易合同,转让方和产权交易中心均无须向受让方作其他赔偿或补偿。

16、交易成交后,若因交易双方原因或转让方所在地政府、行政事项审批部门及上级部门相关政策调整或相关决策调整导致终止产权交易的,产权交易中心收取的产权交易相关服务费用不予退回,交易双方自行依法追究相关法律责任。


管理层是否有受让意向


是否含有国有划拨土地


交易流程及相关时间安排


上网登报公告

2020327 日,《中山日报》、中山产权交易中心有限公司网站(www.zhshcq.com)


意向受让方报名登记

2020327 日 至 202042417时前


意向受让方尽职调查

公告期内与转让方联系,具体时间由转让方安排


意向受让方提交相关资料

2020424 日17 时前


意向受让方交纳交易保证金截止时间

2020424 日17时30分前,逾期不具备竞买资格。


交易保证金支付方式

于交纳交易保证金截止期限前以银行转账方式一次性支付到中山产权交易中心有限公司下列资金监管账户(选其一):

资金监管账户一

开户名称:中山产权交易中心有限公司

开户银行:中国农业银行中山中环广场支行

开户账号:44311701040004480

资金监管账户二

开户名称:中山产权交易中心有限公司

开户银行:中国工商银行股份有限公司中山银苑支行

开户账号:2011028919200388388


资格审查,领取《资格审查结果通知书

产权交易中心在挂牌结束后向转让方提请联合审查,转让方于收到产权交易中心《意向受让方资格审查确认表》后3个工作日内审定意向受让方的资格情况,产权交易中心于联合审查结束后 2 个工作日内向合格的意向受让方发出《资格审查结果通知书


竞价及签发《中标通知书》

时间:见中山产权交易中心有限公司发出的《资格审查结果通知书》。电子竞价结束后3个工作日内签发《中标通知书》。如只有一家符合资格的竞买人,则另行通知。


中标方与转让方签订《产权交易合同

从《中标通知书》签发次日起5个工作日内,按《产权交易合同》示范文本签订,相关示范文本见本网站项目附件。


网上公示交易结果

《产权交易合同》签定生效后5个工作日


中标方支付交易价款产权交易相关服务费用(包括产权交易服务费、筹划服务费)

交易价款支付期限及方式

于《产权交易合同》签订生效之日起10个工作日内以银行转账方式一次性支付到中山产权交易中心有限公司以下资金监管账户(选其一):

资金监管账户一

开户名称:中山产权交易中心有限公司

开户银行:中国农业银行中山中环广场支行

开户账号:44311701040004480

资金监管账户二

开户名称:中山产权交易中心有限公司

开户银行:中国工商银行股份有限公司中山银苑支行

开户账号:2011028919200388388


产权交易相关服务费支付期限及方式

于《付款通知书》签发之日起3个工作日内以银行转账方式一次性支付到中山产权交易中心有限公司以下账户:

开户名称:中山产权交易中心有限公司

开户银行:交通银行中山东区社保支行

开户账号:484607500018010000102


交易机构交易鉴证

以上一切手续完善后向交易双方出具《产权交易凭证》


转让方联系方式

联系人

刘建平

联系电话

13528116030


交易机构联系方式

联系人

先生,邝先生


联系电话

0760-888001020760-88800522


传真

0760-88807188


地址

中山市东区中山三路3号兴业银行大厦六楼中山产权交易中心有限公司


备      注

温馨提示:1、意向受让方须提交的资料,带*的可在本网站项目附件中下载。2、意向受让方可与转让方联系并了解标的现状。联系人:刘建平;联系电话:13528116030。3、意向受让方在报名参加竞价前应到电子竞价系统中注册登录账号及密码,并提交登录账号给我中心,我中心将激活通过资格审查的意向受让方的登录账户并通知意向受让方。4、意向受让方自行承担所有参与竞价有关费用,对法律法规另有规定的从其规定。5、本次交易按照国家有关法律、行政法规、部门规章及我产权交易中心制定的相关交易细则的规定进行。6、相关交易法则可在本网站中的“政策法规”栏查看,其他合同范本等可在项目附件中下载。

中心声明:1、本产权交易中心为交易平台,负责组织交易双方资产转让。中心只对交易法定程序负责,意向受让方应当对转让标的进行必要的尽职调查,并自行承担投资风险,法律风险以及因不可抗力、法律法规和政策限制、政府部门不批准或者因土地闲置问题所引起的全部风险,产权交易中心不承担其他任何法律责任。若由于受让方自身条件不符合相关主管部门审批要求或由于法律、法规、政策变动导致交易终止的,产权交易中心已收取的产权交易相关服务费用不予以退还。2、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。3、意向受让方应于交易前进行尽职调查,自行了解转让标的来源、瑕疵、风险(包括上述已知瑕疵和风险及其他一切未知瑕疵和风险)以及所产生的相关费用等。标的成交后,受让方不得以此为由拒绝与转让方签订《产权交易合同》或要求解除《产权交易合同》,也不得要求转让方及产权交易中心作赔偿或补偿。


附件下载
附件:企业产权转让项目信息公告表中山市马岭房地产开发有限公司100%股权.doc
附件:产权交易合同范本(中山市马岭房地产开发有限公司100%股权).doc
附件:电子竞价竞买申请书.doc
附件:法定代表人身份证明书.doc
附件:法定代表人授权委托书.doc
附件:关于保证金交纳与退还的说明(股权).doc
附件:尽职调查确认书 中山市马岭房地产开发有限公司100%股权(3.26)最终.doc